Povrat PDV-a za kupnju prve nekretnine u Bosni i Hercegovini

Bosna i Hercegovina uvodi nove mjere za olakšicu pri kupovini prvog stana

Šta se mijenja novim zakonom?

U Službenom glasniku BiH (broj 20/25 od 4. aprila 2025.) objavljene su izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV). Ove izmjene omogućavaju građanima BiH da dobiju povrat PDV-a prilikom kupovine prvog stambenog prostora, što predstavlja značajnu finansijsku podršku.

Ko može iskoristiti ovu pogodnost?

Pravo na povrat PDV-a imaju:

• Državljani Bosne i Hercegovine
• Osobe sa stalnim prebivalištem u BiH

Ovo se odnosi na sve koji prvi put kupuju stan ili kuću za ličnu upotrebu.

Šta je potrebno uraditi naknadno?

Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO) treba da donese podzakonske akte koji će precizirati:

• Uslove i proceduru za povrat PDV-a
• Nadležne institucije za izdavanje potvrda
• Minimalni rok nakon kupovine u kojem se nekretnina ne smije prodati
• Maksimalnu površinu i cijenu nekretnine koja se može uzeti u obzir
• Gornji iznos povrata
• Broj članova domaćinstva i njihove udjele u pravu
• Tehničke i administrativne detalje

Šta ako se prekrše pravila?

Ako se ustanovi da kupac nije ispunio uslove, morat će vratiti iznos PDV-a i može biti kažnjen novčanom kaznom od 5.000 KM do 10.000 KM.

Kada zakon počinje važiti?

Zakon je stupio na snagu 8 dana nakon objave u Službenom glasniku BiH, što znači da je na snazi od aprila 2025. godine. Građani koji planiraju kupovinu prvog doma već sada mogu računati na ovu pogodnost, ali treba imati na umu da će se detaljna pravila objaviti kasnije.

Zašto je ovo važno?

Ova mjera pruža direktnu finansijsku olakšicu građanima, posebno mladim porodicama i onima koji tek ulaze na tržište nekretnina. Smanjenjem troškova kupovine, vlasti BiH žele učiniti stambeno pitanje pristupačnijim za šire slojeve stanovništva.